利率战开打,房贷差异化竞争一触即发
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利率战开打,房贷差异化竞争一触即发

2016-6-21 17:28| 发布者: 卡神天下| 查看: 1555| 评论: 0
摘要:   各家银行正掀起一场房贷“利率价格战”。首套房贷利率持续松动,甚至出现八折巨惠,贷款买房人正迎来一个利率好时代。但对银行来说,这场比拼又意味着什么呢?  银行掀房贷价格战  央行行长周小川之前表示, ...

  各家银行正掀起一场房贷“利率价格战”。首套房贷利率持续松动,甚至出现八折巨惠,贷款买房人正迎来一个利率好时代。但对银行来说,这场比拼又意味着什么呢?

  银行掀房贷价格战

  央行行长周小川之前表示,中国银行业在住房贷款方面仍有投放空间,住房贷款是相对比较安全的产品,房贷首付比例也有下降空间。伴随楼市火热,银行间的竞争也愈发激烈。

  调查显示,目前北京地区首套房贷折扣水平已经拉开,多家银行维持在8.5折的优惠幅度,对于优质的私人银行客户,首套房贷最低甚至可以达到8折

  以浦发银行为例,针对首套住房贷款,该行一般给予客户最低8.5折,钻石客户或贷款额200万以上的最低可以8.3折,私人银行客户最低8折。北京银行目前则由8.5折下调到8.3折,农行目前也执行8.3折政策。而招商银行和工商银行的8.5折政策不变。

  随着利率市场化改革,商业银行贷款利率已经全面放开。业内人士指出,首套房按揭贷款属于优质资产,银行需要加大此类业务占比调整信贷业务配置,降低贷款利率来吸引优质客户,未来,首套房贷利率差异化会日趋明显。

  房贷利率一路走低

  根据融360发布的数据,全国范围内有八成的银行针对首套房贷款都有折扣。这一比例已经连续数月增长,而在去年同期,这一数据仅为四成。

  融360的数据显示,4月全国首套房平均利率为4.52%,创造了新的最低纪录。环比上月4.54%,下降0.02%;同比去年4月的5.74%下降了1.22%。在监测的35个城市中,首套房平均利率全部跌破5%,其中首套房平均利率最低的为佛山的4.18%,最高为乌鲁木齐的4.95%,北京为4.20%,相当于基准利率的8.56折。

  此外,除房贷利率下调外,首付比例也同步下调。在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后,全国多家银行调整了首套房首付比例。有关数据统计,截至4月下旬,在全国530家银行中,共有292家银行将首套房首付比例调至2成,较上月增加52家,占比达55.09%。在业内人士看来,在国家政策的影响下,未来首套房首付比例两成的银行数将会持续增多

  虽然目前三、四线城市普遍出现了楼市回暖行情,但房贷利率分化的现象依然存在。为此,业内人士认为,由于三、四线城市金融业竞争相对不足,利率没有充分市场化,出现一、二线城市与三、四线城市利率倒挂的现象。

  经过去年的5轮降息,五年期及以上的商业贷款基准利率从去年初的6.15%,降至目前的4.9%,降幅达20%。以贷款100万元、20年等额本息还款为例,对比基准利率(4.9%)和八折优惠利率(3.92%)后发现,八折利率的月供比基准利率每月少还526元,总利息支出比基准利率减少逾12万元。

  尽管减负效应明显,但也只是银行很小一部分“优质客户”的特殊福利而已,这一房贷利率优惠尚不具有普遍性。♦



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